多項選擇題

以下關于房地產抵押應注意的事項正確的有（）。

A、房屋建筑物抵押時必須辦理房產抵押登記和房產所附土地抵押登記
B、房產、土地屬共同所有的，所有共用人均須在抵押反擔保合同及相關法律文書上簽字并配合辦理抵押登記手續(xù)
C、個人居住用房抵押，應要求抵押人及配偶出具本人及其家庭成員另有生活居所的證明及聲明
D、按揭剩余期限不長或剩余按揭款項不多的按揭房，應辦理二次順位抵押登記
E、已經(jīng)抵押的房產、土地如具有剩余價值的，應與被擔保人協(xié)商辦理剩余價值順位抵押

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