多項選擇題

2015年2月2日，朱某將其房屋以100萬元的價格賣與齊某，雙方簽訂的書面合同約定：合同訂立后3日內齊某搬入居住，自簽約起3個月內由朱某負責協(xié)助辦妥房屋產權過戶登記手續(xù)。但是，簽約1個月后，朱某又與不知情的周某簽訂合同，將該房賣與周某，價格130萬元，并為周某辦理了產權過戶登記手續(xù)，現周某要求齊某搬出該房屋。根據相關法律制度的規(guī)定，下列關于表述正確的有（）。

A.兩個房屋買賣合同都有效
B.朱某與齊某的房屋買賣合同自房屋產權人變更登記為周某之日起失效
C.周某已取得該房屋的所有權
D.齊某有權要求朱某承擔不超過已付房款1倍的懲罰性賠償金

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