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A.設定抵押的人必須是合法的土地所有權人或使用權人
B.抵押人或抵押權人簽訂抵押合同
C.抵押必須辦理登記
D.抵押必須經縣級以上人民政府批準

A.房地產抵押時，房屋的所有權應當同時抵押
B.房地產抵押時，該房屋占有范圍內的土地所有權可以同時抵押
C.房地產抵押時，該房屋占有范圍內的土地使用權應當同時抵押
D.房地產抵押合同簽訂時，土地上新增的房屋也屬于抵押財產

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